Vous souhaitez réhabiliter un appartement afin d’augmenter sa valeur ou de mieux vous sentir chez vous ? Rénover un logement nécessite beaucoup de réflexion car ce type de projet implique de nombreux éléments à prendre en compte et à ne pas négliger. Pour réussir une rénovation d'appartement, il faut bien se préparer et mettre en place des méthodes efficaces. Comme dans tout projet, la restauration d'un logement peut s'avérer plus difficile que prévu et freiner ou retarder l’opération. Découvrez quelles sont les grandes étapes à suivre ainsi que quelques conseils pour mener à bien vos travaux.

Pourquoi rénover un appartement ?

La rénovation d’appartement est un projet pouvant toucher un loft, un appartement familial ou encore un petit studio. Dans tous les cas, l’objectif des travaux est d’améliorer l’intérieur et/ou l’extérieur du logement en vue d’optimiser son confort. Il peut donc s’agir de retoucher quelques éléments de l’appartement ou de tout refaire. Quoi qu’il en soit, de nombreuses raisons peuvent nous pousser à entamer une telle réhabilitation.

Une remise aux normes électrique, de la plomberie et la menuiserie

Pour les appartements anciens, la mise en conformité des différentes installations reste incontournable. Souvent, elle relève d’une question de sécurité puisque les matériaux et techniques de construction ont grandement évolué ces dernières décennies. Par exemple, les anciennes installations électriques sont désormais obsolètes et ne répondent plus aux exigences des appareils modernes. Il en est de même pour toute la plomberie et les menuiseries (fenêtres, portes, etc.) qui nécessitent une remise à neuf pour éviter tout risque de danger.

Une amélioration du confort

Une rénovation permet d’optimiser le confort thermique du logement. Lors des travaux d’appartement, vous aurez l’occasion de remplacer le système de chauffage par un équipement à la fois performant et économe. En renforçant l’isolation des murs, vous pourrez également faire des économies d’énergie ou améliorer l’isolation acoustique de l’appartement. Enfin, la rénovation des pièces vétustes comme la cuisine ou la salle de bain rendra votre habitation largement plus confortable.

Un « relooking » pour une nouvelle décoration

Envie d’embellir ou de changer votre décoration intérieure ? La rénovation vous permettra de donner un nouveau souffle à votre logement pour ainsi le remettre au goût de jour. Dans ce cas, vous pouvez changer les revêtements et les mobiliers, revoir l’agencement de l’espace ou encore optimiser l’éclairage et remplacer les différents composants (plafond, murs, planchers anciens). Pour ce type de projet, une rénovation partielle peut parfois suffire.

Une modernisation en vue d'une location ou d'une vente

Si vous investissez dans l’achat d’un appartement pour ensuite le louer, la rénovation sera certainement impérative. Afin que le logement soit adapté à sa destination, plusieurs travaux sont à envisager : refaire la cuisine et la salle de bain, tout mettre aux normes, remplacer les matériaux (murs et sols) et établir un accès handicapé pour un logement accessible à tous. Lors d’une revente, rénover l’appartement pourra sans nul doute augmenter sa valeur et vous permettra d’obtenir un prix de vente plus intéressant.

Comment planifier sa rénovation d'appartement ?

Les travaux pour remettre à neuf un appartement ne s’improvisent pas. En effet, vous devez passer par une phase de réflexion pour mieux organiser les étapes à suivre. Définir le projet, choisir l’entreprise de BTP ou les artisans à solliciter et assurer le suivi du chantier ne sont que les grandes lignes.

Définir les besoins du projet de rénovation

Cette étape implique de réfléchir aux différents points relatifs au projet de rénovation. Pour ce faire, il faudra déterminer les modifications à apporter et l’objectif des travaux : embellissement de l’intérieur, rénovation énergétique, création d’une cuisine équipée, installation d’une baignoire, aménagement d’un espace de vie supplémentaire…
L’idéal serait de réaliser un état des lieux puis de lister la nature des travaux à entreprendre pour chaque pièce. Durant cette phase, faites-vous accompagner par un architecte ou un maître d’œuvre afin d’éviter les erreurs d’aménagement pouvant devenir préjudiciable. Un professionnel pourra également réaliser un plan d’aménagement (2D ou 3D) en tenant compte des contraintes de l’espace, de vos attentes et de votre budget.

Prévenir le voisinage des travaux de rénovation

Un appartement est situé dans une copropriété de ce fait, la rénovation est strictement encadrée par le règlement de copropriété. En outre, les travaux sont également régis par la loi, que vous devez respecter en tout point.
D’abord, vous êtes tenus d’informer vos voisins sur la date de début et de fin des travaux. Ensuite, vous ne devez en aucun cas les perturber. C’est pourquoi les horaires de travail autorisés (qui varient selon les communes) pour les artisans sont très stricts. Pour la région parisienne par exemple, ils vont de 8 à 21 heures, hors dimanche et jours fériés.
Enfin, il faut rappeler que l’autorisation nécessaire pour les travaux dépend de leur nature :
Rénovation sans autorisation : travaux qui ne touchent pas la structure de l’immeuble et les parties communes (abattement ou création de cloisons, isolation par l’extérieur, création d’une mezzanine, rénovation plancher).
Rénovation soumise à l’accord des copropriétaires : travaux intervenant sur la structure (abattement mur porteur, abaissement des combles, intervention sur les canalisations et tuyaux).
Rénovation avec vote de copropriété et autorisation d’urbanisme : changement de fenêtres ou volets (formes et couleurs), pose de barreaux de protection, création d’une ouverture donnant à l’extérieur (velux, fenêtre, etc.).

La sélection des artisans et le suivi de chantier

Après les démarches administratives, vous devez procéder au choix des corps de métier qui vont intervenir lors des travaux : maçons, plombiers, électriciens et chauffagistes. Lors de cette étape, fiez-vous aux recommandations de votre entourage (voisins, familles, concierge) pour trouver des artisans fiables et sérieux. Par ailleurs, d’autres facteurs sont aussi à considérer :
– photos des précédentes réalisations et projets achevés ;
– labels et certifications ;
– assurance souscrite par l’artisan : parfait achèvement, garantie dommage ouvrage et malfaçons.
Vous souhaitez profiter d’une offre avantageuse ? Demandez un devis auprès de deux ou trois prestataires puis comparez le coût et les services proposés. Si la proposition vous convient, vous devez signer le devis et surtout, pensez à l’organisation et le suivi du chantier. En effet, il faudra coordonner l’intervention de chaque artisan pour éviter les pertes de temps.
Concernant le suivi, le mieux serait de faire appel à un maître d’œuvre ou une entreprise de bâtiment. Dans ce cas, le professionnel s’occupe de la gestion des artisans, mais aussi du contrôle qualité des ouvrages.

Le début des travaux de rénovation

Dès la signature du devis, le chantier peut commencer. Mais avant tout, vous devez protéger vos biens, couvrir les mobiliers ou encore déplacer les objets de valeur jusqu’à la fin des travaux. S’il s’agit d’une rénovation intégrale, vous devez parfois quitter l’appartement. Ainsi, prévoyez un budget pour le logement temporaire et la location d’un box de stockage pour vos affaires.
À la fin des travaux vient le nettoyage du chantier ; une étape généralement assurée par l’entreprise BTP ou du maître d’œuvre.

Quel budget prévoir pour les travaux d'appartement ?

Le budget à prévoir pour une rénovation d’appartement varie considérablement d’un projet à un autre, car chaque logement est unique. C’est pourquoi il s’avère difficile de donner une estimation précise du coût des travaux. Ainsi, plusieurs critères entrent en compte lors de l’établissement du devis :
– la superficie : appartement ou pièce à rénover ;
– le nombre de pièces concernées : cuisine, couloir, chambre…
– les postes à travailler : électricité, menuiserie, revêtement…
– les matériaux utilisés : qualité, durabilité et prix ;
– le type d’appartement : loft industriel, appartement haussmannien, studio…
l’emplacement et l'accessibilité du logement.
Bien entendu, le choix du professionnel sollicité va également influencer votre budget : une entreprise du BTP, un maître d’œuvre ou différents artisans et corps de métier.

Dans tous les cas, vous devez faire réaliser un devis précis et détaillé pour connaître le coût exact de la rénovation d’appartement. Ce document doit mentionner les caractéristiques du projet depuis la durée du chantier en passant par les matériaux jusqu’au montant des indemnités (de retard, arrêt des travaux, défauts de conformité…).

Prix d’une rénovation d’appartement en fonction de sa surface en m²

Le coût des travaux pour rénover un appartement change selon la situation géographique de l’immobilier. Alors que les tarifs sont plus abordables pour un bien situé à la campagne ou en province, ils seront particulièrement élevés dans les grandes villes comme Lyon, Paris, Marseille ou Lille. Afin de vous donner une idée des coûts à prévoir, voici une estimation du budget d'une rénovation d'appartement au m² :

- Rafraîchissement : Peinture ou pose papier peint, nouveau revêtement de sols, réagencement de l’espace… 250 à 750 €

- Rénovation énergétique : Isolation, remplacement chauffage, installation équipement avec énergie renouvelable 200 à 450 €

- Rénovation partielle : Réparation ou modification des fenêtres, suppression de cloisons, mise en conformité électrique et plomberie 750 à 1 100 €

- Rénovation lourde : Rénovation installation électrique, modification de la structure, remise à neuf de toutes les chambres 1 100 à 2 500 €

À titre d’information, la rénovation d’un appartement de 50 m² pourrait coûter entre 7 500 à 70 000 € selon la ville et le bien en question.

Nos conseils pour votre rénovation d'appartement

Quelles que soient l’envergure et la nature des travaux, la rénovation d’un appartement n’est pas une étape simple. Pour que tout se déroule sans encombre, il vaut mieux connaître quelques éléments relatifs à l’organisation.

Contacter des professionnels expérimentés

Même si assurer vous-même le suivi du chantier s’avère économique, le mieux serait de confier cette tâche à un maître d’œuvre ou un architecte pouvant garantir la qualité des ouvrages. Dans ce cas, le prestataire va piloter les travaux, mais aussi vous offrir une assurance si les ouvrages ne sont pas conformes au cahier des charges. Vous pouvez également solliciter les services d’une entreprise de BTP qui pourra vous proposer un projet clé en main.
À noter, vous pouvez confier la rénovation de l’appartement à plusieurs artisans et bénéficiez d’une TVA réduite à 10 %. Plusieurs dispositifs et aides financières accordés par l’État sont aussi disponibles pour les travaux de rénovation énergétique. Pour avoir accès à ces subventions, vous devez faire appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Bien planifier les étapes des travaux de rénovation

Rappelez-vous que les différentes interventions devront être coordonnées de façon logique surtout si vous envisagez une rénovation complète. Ainsi, le gros œuvre vient toujours en premier, suivi par le second œuvre et enfin les finitions.
Le déroulement des travaux devra respecter un ordre précis. Si vous avez un budget limité, classez les opérations selon leurs priorités :

gros œuvre : démolition de cloison, ouverture mur porteur, aménagement de cheminée, etc.
second œuvre : isolation (murs, sols et toits), rénovation des installations électriques, renouvellement de la plomberie, etc.
- finitions : revêtement de sol (parquet ancien, carrelage, etc.), revêtement des murs (peinture, enduit), éléments de décoration, etc.

Si vous préférez gérer ces aspects, sans l’aide d’un maître d’œuvre, établissez un planning détaillant les étapes, la durée de chaque opération et les délais de réalisation des différents artisans. Ceci étant, un architecte vous facilitera grandement la vie !

Privilégier des matériaux et qualité

Les matériaux de construction utilisés pour les travaux de rénovation garantissent la qualité des ouvrages. Par conséquent, vous avez intérêt à opter pour des matériaux de gamme intermédiaire, voire haut de gamme, notamment si votre budget le permet.
De nombreux maîtres d’ouvrage sont tentés de miser sur les matériaux bon marché, mais cette solution vous fera perdre plus d’argent. En effet, les travaux réalisés avec des matériaux bas de gamme ne sont pas durables. Au final, vous devrez recommencer les travaux plutôt que prévus (soit environ 5 ans au lieu de 10 ans par exemple).

Ce conseil est d’autant plus valable lors de la sélection d’un isolant. Évitez de lésiner sur la qualité et le prix des isolants afin de garantir le confort thermique de votre appartement en hiver. Même si vous payez plus cher au moment de la rénovation, les économies d’énergie générées par une isolation performante vont amortir votre investissement.

En effet, réhabiliter une maison suppose la réalisation d'un bilan énergétique. Vous avez des pièces qui sont peut être sources de dépenses, cause d'un défaut d'isolation. C’est l’occasion de remplacer certains matériaux de construction devenus aujourd’hui obsolètes et démodés. Par exemple, si les fenêtres et portes sont des menuiseries en bois, vous pouvez les remplacer par des menuiseries en aluminium ou PVC, qui s'avèrent être des matériaux plus isolants et résistants dans le temps. Le PVC reste davantage sollicité grâce à son rapport prix / performances. L'aluminium gagne en popularité grâce à des questions de design et de choix de couleur.

En résumé : ce qu'il faut savoir pour sa rénovation d'appartement

La rénovation d’appartement est un projet particulièrement intéressant puisqu’elle vous permet de valoriser votre bien immobilier tout en améliorant son confort et sa sécurité. Que ce soit lors d’une remise à neuf partielle ou globale, la planification des travaux reste impérative. Outre les règlements à respecter, vous devez également déterminer vos besoins puis sélectionner des artisans qualifiés qui sauront garantir un travail de qualité et conforme aux normes. Enfin, vous devez déterminer le budget de rénovation en tenant compte des matériaux à utiliser.
Puisque les étapes pour rénover un appartement sont souvent compliquées, l’idéal serait de confier le projet à un maître d’œuvre, comme un architecte ou une entreprise du BTP.